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V0320-22 18 février 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · segregación de fincas

Les parcelles issues d'un morcellement conservent la valeur et la date d'acquisition de l'immeuble d'origine

Un contribuable s'interroge sur le calcul de la plus ou moins-value patrimoniale lors de la vente d'un logement, suivie de la vente des parcelles résultant d'un morcellement. La DGT précise que le morcellement ne modifie pas le patrimoine et que la valeur d'acquisition des parcelles correspondra à celle de l'immeuble initial.

La question posée

Question posée : Mode de calcul de la plus-value ou moins-value patrimoniale dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

La ségrégation de biens immobiliers ne constitue pas une altération patrimoniale, par conséquent, les biens résultants conservent la même valeur et la même date d'acquisition que le bien d'origine. La plus-value ou moins-value patrimoniale sera calculée par la différence entre les valeurs de cession et d'acquisition conformément aux articles 35 et 36 de la LIRPF. Les intérêts des prêts hypothécaires ne font pas partie de la valeur d'acquisition.

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