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V0320-22 18 février 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · segregación de fincas

Les parcelles issues d'un morcellement conservent la valeur et la date d'acquisition de l'immeuble d'origine

Un contribuable s'interroge sur le calcul de la plus ou moins-value patrimoniale lors de la vente d'un logement, suivie de la vente des parcelles résultant d'un morcellement. La DGT précise que le morcellement ne modifie pas le patrimoine et que la valeur d'acquisition des parcelles correspondra à celle de l'immeuble initial.

La question posée

Cuestión planteada Forma de cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

La segregación de fincas no supone una alteración patrimonial, por lo que las fincas resultantes mantienen el mismo valor y fecha de adquisición que la finca matriz. La ganancia o pérdida patrimonial se calculará por la diferencia entre los valores de transmisión y adquisición según los artículos 35 y 36 de la LIRPF. Los intereses de préstamos hipotecarios no forman parte del valor de adquisición.

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