Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V0320-22 18. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · segregación de fincas

Abgeteilte Grundstücke behalten den Wert und das Anschaffungsdatum des ursprünglichen Grundstücks

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlustes beim Verkauf eines Wohnhauses und dem anschließenden Verkauf der durch eine Grundstücksteilung entstandenen Parzellen. Die DGT stellt klar, dass die Teilung das Vermögen nicht verändert und der Anschaffungswert der Parzellen dem des ursprünglichen Grundstücks entspricht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Art der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlusts in der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Die Abspaltung von Grundstücken stellt keine Vermögensänderung dar, weshalb die resultierenden Grundstücke denselben Wert und dasselbe Anschaffungsdatum wie das Muttergrundstück behalten. Der Veräußerungsgewinn oder -verlust wird durch die Differenz zwischen den Veräußerungs- und Anschaffungswerten gemäß den Artikeln 35 und 36 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) berechnet. Hypothekenzinsen sind nicht Bestandteil des Anschaffungswertes.

Kostenloses Erstgespräch buchen