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V0284-19 13 février 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · usufructo

La cession gratuite de l'usufruit immobilier entre proches impose l'imputation de revenus minimaux

Un père s'interroge sur la fiscalité liée à la réception gratuite de l'usufruit de 70 % d'un local appartenant à sa fille. La DGT précise que, si la gratuité est établie, il convient d'imputer le revenu net prévu à l'article 85 de la LIRPF.

La question posée

Tratamiento fiscal de dicha operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del cedente y obligación de practicar retención por parte del cesionario.

La position de la DGT

La constitución de un usufructo genera un rendimiento del capital inmobiliario que debe valorarse a precio normal de mercado. Si se acredita la gratuidad, la incidencia fiscal se limita a la imputación del rendimiento neto del artículo 85 de la LIRPF. Si no se acredita la gratuidad, se aplicará el valor normal de mercado, sin que el rendimiento sea inferior al del artículo 85. No existe obligación de retención mientras no se satisfaga ninguna renta.

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