Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V0284-19 13. Februar 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · usufructo

Kostenlose Überlassung von Immobilien-Nießbrauch unter Verwandten verpflichtet zur Zurechnung von Mindesterträgen

Ein Vater erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung des kostenlosen Erhalts des Nießbrauchs an 70 % eines Ladenlokals seiner Tochter. Die DGT stellt klar, dass bei Nachweis der Unentgeltlichkeit der gemäß Artikel 85 LIRPF vorgesehene Nettoertrag zuzurechnen ist.

Die gestellte Frage

Tratamiento fiscal de dicha operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del cedente y obligación de practicar retención por parte del cesionario.

Die Entscheidung der DGT

La constitución de un usufructo genera un rendimiento del capital inmobiliario que debe valorarse a precio normal de mercado. Si se acredita la gratuidad, la incidencia fiscal se limita a la imputación del rendimiento neto del artículo 85 de la LIRPF. Si no se acredita la gratuidad, se aplicará el valor normal de mercado, sin que el rendimiento sea inferior al del artículo 85. No existe obligación de retención mientras no se satisfaga ninguna renta.

Kostenloses Erstgespräch buchen