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V0260-23 14 février 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Conditions d'exonération de l'IRPF pour la vente de la résidence principale des plus de 65 ans

Un contribuable s'interroge sur les conditions et les délais pour bénéficier de l'exonération de la plus-value issue de la vente de sa résidence principale à l'âge de 65 ans. La DGT précise que le logement doit avoir constitué la résidence habituelle pendant au moins trois ans ou l'avoir été durant les deux années précédant la vente.

La question posée

Question posée : Conditions d'application de l'exonération prévue à l'article 33.4 b) de la Loi 35/2006 sur la plus-value qui peut être réalisée, en particulier en ce qui concerne les délais visés par cette loi.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération relative à la cession de la résidence principale des personnes de plus de 65 ans, l'immeuble doit avoir constitué leur résidence pendant une période continue d'au moins trois ans. Toutefois, il est entendu comme résidence principale s'il a été considéré comme tel à n'importe quel jour au cours des deux années précédant la date de cession. Si la cession intervient plus de deux ans après qu'il a cessé d'être la résidence principale, ou s'il n'a jamais atteint ce statut, l'exonération n'est pas applicable.

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