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V0260-23 14. Februar 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Voraussetzungen für die Einkommensteuerbefreiung beim Verkauf der Hauptwohnung für Personen über 65 Jahre

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach den Voraussetzungen und Fristen für die Anwendung der Befreiung von der Veräußerungsgewinnsteuer beim Verkauf der Hauptwohnung nach Erreichen des 65. Lebensjahres. Die DGT stellt klar, dass die Wohnung mindestens drei Jahre lang oder in den zwei Jahren vor dem Verkauf als Hauptwohnsitz gedient haben muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Bedingungen für die Anwendung der in Artikel 33.4 b) des Gesetzes 35/2006 vorgesehenen Befreiung auf den etwaigen Veräußerungsgewinn, insbesondere im Hinblick auf die in diesem Gesetz genannten Fristen.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung bei der Übertragung des Hauptwohnsitzes von Personen über 65 Jahren anzuwenden, muss das Gebäude über einen ununterbrochenen Zeitraum von mindestens drei Jahren deren Wohnsitz gebildet haben. Ungeachtet dessen gilt es als Hauptwohnsitz, wenn es an irgendeinem Tag in den zwei Jahren vor dem Übertragungsdatum als solcher betrachtet wurde. Wenn die Übertragung mehr als zwei Jahre nach dem Ende der Nutzung als Hauptwohnsitz erfolgt oder wenn dieser Status nie erreicht wurde, findet die Befreiung keine Anwendung.

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