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V0165-16 19 janvier 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · arrendamiento de bienes

La location d'un local avec période de franchise est soumise à la TVA par l'imputation de frais au locataire

Une entreprise s'interroge sur le traitement de la TVA et des retenues à la source dans le cadre d'un contrat de bail prévoyant dix ans de franchise de loyer. La DGT précise que la location est onéreuse puisque le locataire prend en charge certains frais, ce qui impose l'application de la TVA durant la période de franchise.

La question posée

Question posée : Comment sont imposés et quand sont exigibles la TVA et les retenues à la source découlant dudit contrat de bail.

La position de la DGT

Le bail est une opération à titre onéreux lorsque le preneur s'oblige à assumer des charges (charges de copropriété, taxe foncière, taxes) au lieu de payer un loyer. Pendant la période de franchise, le bailleur doit facturer la TVA en utilisant la valeur des charges assumées comme base imposable. Concernant l'impôt sur le revenu, l'obligation de retenue à la source ne naît pas tant que les loyers convenus ne sont pas satisfaits.

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