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V0165-16 19. Januar 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de bienes

Vermietung von Gewerberäumen mit Karenzzeit unterliegt der MwSt. durch Kostenübernahme des Mieters

Ein Unternehmen erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung von MwSt. und Quellensteuer bei einem Mietvertrag mit einer zehnjährigen mietfreien Zeit. Die DGT stellt fest, dass die Vermietung eine entgeltliche Leistung darstellt, da der Mieter Kosten übernimmt, was die Anwendung der MwSt. auch während der Karenzzeit erforderlich macht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Wie sowohl die Umsatzsteuer als auch die aus diesem Mietvertrag resultierenden Steuerabzüge besteuert werden und wann sie fällig werden.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung ist ein entgeltliches Geschäft, wenn der Mieter sich verpflichtet, Kosten (Nebenkosten, Grundsteuer, Gebühren) zu übernehmen, anstatt Miete zu zahlen. Während der mietfreien Zeit muss der Vermieter die Umsatzsteuer unter Verwendung des Wertes der übernommenen Kosten als Bemessungsgrundlage berechnen. Hinsichtlich der Einkommensteuer entsteht die Pflicht zum Steuerabzug erst, wenn die vereinbarten Mieten gezahlt werden.

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