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V0141-17 23 janvier 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le nouveau logement est acquis jusqu'à deux ans avant la vente de l'ancien

La requérante demande si elle peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale après avoir acquis le nouveau logement avant la vente de l'ancien. La DGT confirme que cela est possible, sous réserve de respecter les conditions relatives au caractère de résidence principale et que le produit de la vente serve au financement du nouveau logement.

La question posée

Si sería aplicable la resolución 02463/2013 del Tribunal Económico Administrativo Central de 11 de septiembre de 2014 para considerar exenta la ganancia patrimonial obtenida o tendría que destinar el importe de la venta a la amortización del préstamo.

La position de la DGT

Para la exención, es necesario que el contribuyente invierta en un plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta) una cuantía equivalente al importe total obtenido por la transmisión. No es necesario que los fondos sean los mismos, ya que el dinero es fungible. Se considera suficiente que la cantidad previamente abonada por la nueva vivienda sea equivalente o superior a la obtenida por la venta de la antigua.

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