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V0141-17 23 January 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption applicable if new home was purchased up to two years before selling the previous one

The taxpayer asks whether the exemption for reinvesting in a primary residence can be applied if the new property was acquired before the sale of the old one. The Directorate General for Taxes (DGT) confirms this is possible, provided the requirements for primary residence status are met and the proceeds from the sale are used to finance the new home.

The question raised

Si sería aplicable la resolución 02463/2013 del Tribunal Económico Administrativo Central de 11 de septiembre de 2014 para considerar exenta la ganancia patrimonial obtenida o tendría que destinar el importe de la venta a la amortización del préstamo.

The DGT's ruling

Para la exención, es necesario que el contribuyente invierta en un plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta) una cuantía equivalente al importe total obtenido por la transmisión. No es necesario que los fondos sean los mismos, ya que el dinero es fungible. Se considera suficiente que la cantidad previamente abonada por la nueva vivienda sea equivalente o superior a la obtenida por la venta de la antigua.

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