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V0141-17 23. Januar 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Exemption for reinvestment applicable if new home was purchased up to two years before selling the previous one

Die Anfragende möchte wissen, ob die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch dann gilt, wenn die neue Immobilie bereits vor dem Verkauf der alten erworben wurde. Die DGT bestätigt dies unter der Voraussetzung, dass die Anforderungen an den Status als selbstgenutzter Wohnsitz erfüllt sind und der Veräußerungserlös zur Finanzierung der neuen Immobilie dient.

Die gestellte Frage

Si sería aplicable la resolución 02463/2013 del Tribunal Económico Administrativo Central de 11 de septiembre de 2014 para considerar exenta la ganancia patrimonial obtenida o tendría que destinar el importe de la venta a la amortización del préstamo.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, es necesario que el contribuyente invierta en un plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta) una cuantía equivalente al importe total obtenido por la transmisión. No es necesario que los fondos sean los mismos, ya que el dinero es fungible. Se considera suficiente que la cantidad previamente abonada por la nueva vivienda sea equivalente o superior a la obtenida por la venta de la antigua.

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