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V0138-17 23 janvier 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déductibilité des frais de conservation conditionnée à l'obtention de revenus immobiliers futurs

Un contribuable s'interroge sur la déductibilité des charges liées à un local destiné à la location mais ne générant actuellement aucun revenu. La DGT précise que la déductibilité des frais de réparation dépend de leur finalité, à savoir l'obtention de revenus futurs et non l'usage personnel du propriétaire, et que d'autres charges ne sont déductibles qu'en présence de revenus effectifs.

La question posée

Posibilidad de deducir todos los gastos afectos a los citados inmuebles aunque no estén generando ingresos por arrendamiento.

La position de la DGT

Los gastos de reparación y conservación son deducibles si se realizan exclusivamente para la futura obtención de rendimientos y no para el disfrute del titular. Si los gastos superan los ingresos del año, el exceso se puede deducir en los cuatro años siguientes hasta alcanzar los rendimientos íntegros. Otros gastos como comunidad, IBI, seguros o suministros solo son deducibles en los periodos en que el inmueble genere rendimientos del capital inmobiliario.

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