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V0138-17 23 January 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Maintenance expenses are only deductible if aimed at future real estate income generation

A taxpayer inquired whether expenses for a commercial premises intended for rent, but currently generating no income, are deductible. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that the deductibility of repair expenses depends on them being incurred to obtain future income rather than for the owner's personal use, and that other expenses are only deductible if there are actual returns.

The question raised

Posibilidad de deducir todos los gastos afectos a los citados inmuebles aunque no estén generando ingresos por arrendamiento.

The DGT's ruling

Los gastos de reparación y conservación son deducibles si se realizan exclusivamente para la futura obtención de rendimientos y no para el disfrute del titular. Si los gastos superan los ingresos del año, el exceso se puede deducir en los cuatro años siguientes hasta alcanzar los rendimientos íntegros. Otros gastos como comunidad, IBI, seguros o suministros solo son deducibles en los periodos en que el inmueble genere rendimientos del capital inmobiliario.

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