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V0138-17 23. Januar 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Erhaltungskosten nur abzugsfähig bei Zielsetzung künftiger Immobilienerträge

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob Ausgaben für ein derzeit nicht vermietetes Gewerbeobjekt steuerlich geltend gemacht werden können. Die DGT stellt klar, dass der Abzug von Reparaturkosten davon abhängt, ob diese zur Erzielung künftiger Einkünfte und nicht zur Eigennutzung durch den Eigentümer anfallen. Weitere Ausgaben sind nur bei Vorliegen von Erträgen abzugsfähig.

Die gestellte Frage

Posibilidad de deducir todos los gastos afectos a los citados inmuebles aunque no estén generando ingresos por arrendamiento.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos de reparación y conservación son deducibles si se realizan exclusivamente para la futura obtención de rendimientos y no para el disfrute del titular. Si los gastos superan los ingresos del año, el exceso se puede deducir en los cuatro años siguientes hasta alcanzar los rendimientos íntegros. Otros gastos como comunidad, IBI, seguros o suministros solo son deducibles en los periodos en que el inmueble genere rendimientos del capital inmobiliario.

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