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V0111-18 18 janvier 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'était pas la résidence habituelle durant les deux années précédant la vente

Un contribuable ayant résidé dans son logement pendant 13 ans, s'étant ensuite installé à l'étranger pour des raisons professionnelles pendant trois ans, puis y ayant de nouveau résidé un an avant la vente, demande s'il peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement. La DGT répond que cela est impossible car le logement n'a pas constitué la résidence habituelle au moment de la vente ni durant les deux années antérieures.

La question posée

Si puede acogerse a la exención por reinversión de la ganancia patrimonial obtenida.

La position de la DGT

Para aplicar la exención, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. La vivienda habitual requiere una residencia continuada de al menos tres años. Si el contribuyente deja de residir en ella, dispone de dos años para venderla sin perder la exención. Al haber pasado más de dos años desde que dejó de residir en ella y no haber cumplido un nuevo plazo de tres años tras su regreso, no se cumple el requisito de vivienda habitual.

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