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V0111-18 18. Januar 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie in den zwei Jahren vor dem Verkauf nicht als Hauptwohnsitz diente

Ein Steuerpflichtiger, der 13 Jahre in seiner Wohnung lebte, aus beruflichen Gründen drei Jahre im Ausland wohnte und ein Jahr vor dem Verkauf wieder dorthin zurückkehrte, fragt nach der Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition. Die DGT entscheidet, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs sowie in den zwei vorangegangenen Jahren nicht als Hauptwohnsitz diente.

Die gestellte Frage

Si puede acogerse a la exención por reinversión de la ganancia patrimonial obtenida.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. La vivienda habitual requiere una residencia continuada de al menos tres años. Si el contribuyente deja de residir en ella, dispone de dos años para venderla sin perder la exención. Al haber pasado más de dos años desde que dejó de residir en ella y no haber cumplido un nuevo plazo de tres años tras su regreso, no se cumple el requisito de vivienda habitual.

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