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V0088-17 19 janvier 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · arrendamiento con opción de compra

La date d'acquisition dans un bail avec option d'achat est celle de l'exercice de l'option

Le consultant s'interroge sur la date et la valeur à appliquer pour le calcul de la plus-value d'un bien immobilier acquis via une option d'achat après un bail. La DGT précise que l'acquisition intervient lors de l'exercice de l'option et détaille les modalités de calcul de la valeur.

La question posée

Cuestión planteada Fecha y valor de adquisición del inmueble a efectos de su transmisión en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

La fecha de adquisición es la del ejercicio de la opción de compra, no la del contrato de arrendamiento. El valor de adquisición se compone del importe real satisfecho por la adquisición, los gastos y tributos inherentes (excluyendo intereses), sumado a la prima de opción de compra si se pagó, y minorado por las amortizaciones fiscalmente deducibles. Si las rentas del arrendamiento se descuentan del precio final, dichas cantidades no forman parte del valor de adquisición.

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