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V0088-17 19. Januar 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · arrendamiento con opción de compra

Stichtag für den Erwerb bei Mietkaufverträgen ist der Zeitpunkt der Ausübung der Kaufoption

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach dem Datum und dem Wert, die für die Berechnung des Veräußerungsgewinns einer Immobilie herangezogen werden müssen, die nach einem Mietverhältnis durch eine Kaufoption erworben wurde. Die DGT stellt klar, dass der Erwerb mit der Ausübung der Option erfolgt, und erläutert die Berechnung des Erwerbswerts.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Fecha y valor de adquisición del inmueble a efectos de su transmisión en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La fecha de adquisición es la del ejercicio de la opción de compra, no la del contrato de arrendamiento. El valor de adquisición se compone del importe real satisfecho por la adquisición, los gastos y tributos inherentes (excluyendo intereses), sumado a la prima de opción de compra si se pagó, y minorado por las amortizaciones fiscalmente deducibles. Si las rentas del arrendamiento se descuentan del precio final, dichas cantidades no forman parte del valor de adquisición.

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