Skip to content
Back to index
V0088-17 19 January 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · arrendamiento con opción de compra

Acquisition date in a lease with option to purchase is the date the option is exercised

A taxpayer asks which date and value should be used to calculate capital gains on a property acquired through a purchase option following a lease. The DGT rules that the acquisition occurs when the option is exercised and details how to calculate the acquisition value.

The question raised

Cuestión planteada Fecha y valor de adquisición del inmueble a efectos de su transmisión en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

La fecha de adquisición es la del ejercicio de la opción de compra, no la del contrato de arrendamiento. El valor de adquisición se compone del importe real satisfecho por la adquisición, los gastos y tributos inherentes (excluyendo intereses), sumado a la prima de opción de compra si se pagó, y minorado por las amortizaciones fiscalmente deducibles. Si las rentas del arrendamiento se descuentan del precio final, dichas cantidades no forman parte del valor de adquisición.

Free assessment and quote