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V0086-23 23 janvier 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Le solde d'un prêt pour l'extinction de l'hypothèque de la résidence principale réduit la valeur de cession

La question porte sur le savoir si le solde restant d'un prêt sans intérêts reçu pour rembourser l'hypothèque de la résidence principale est considéré comme un montant faisant l'objet d'un réinvestissement. La DGT répond que ce montant restant à rembourser doit réduire la valeur de cession pour le calcul de la plus-value exonérée.

La question posée

Si a efectos de la aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual, el importe del préstamo pendiente de devolución se considera o no importe objeto de reinversión.

La position de la DGT

Para la exención por reinversión, cuando se haya utilizado financiación ajena para adquirir la vivienda transmitida, el importe total obtenido será el valor de transmisión minorado por el principal del préstamo pendiente de amortizar. En este caso, el importe pendiente de reembolso del préstamo concedido para cancelar la hipoteca minorará el valor de transmisión. La ganancia estará exenta en la parte en que se reinvierta el importe total obtenido tras restar la deuda pendiente.

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