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V0086-23 23. Januar 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Restschuld eines Darlehens zur Tilgung der Hypothek der Hauptwohnung mindert den Veräußerungswert

Es wird angefragt, ob der ausstehende Saldo eines zinslosen Darlehens, das zur Tilgung der Hypothek der Hauptwohnung erhalten wurde, als reinvestierter Betrag gilt. Die DGT stellt klar, dass dieser ausstehende Rückzahlungsbetrag den Veräußerungswert mindern muss, um den steuerfreien Gewinn zu berechnen.

Die gestellte Frage

Si a efectos de la aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual, el importe del préstamo pendiente de devolución se considera o no importe objeto de reinversión.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención por reinversión, cuando se haya utilizado financiación ajena para adquirir la vivienda transmitida, el importe total obtenido será el valor de transmisión minorado por el principal del préstamo pendiente de amortizar. En este caso, el importe pendiente de reembolso del préstamo concedido para cancelar la hipoteca minorará el valor de transmisión. La ganancia estará exenta en la parte en que se reinvierta el importe total obtenido tras restar la deuda pendiente.

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