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V0079-23 20 janvier 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour vente de résidence principale sans pleine propriété pendant trois ans

Un contribuable de plus de 65 ans s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération liée à la vente d'un logement hérité dans lequel il résidait depuis plusieurs années. La DGT répond que cela est impossible car, pour être qualifié de logement habituel, le contribuable doit avoir été titulaire de la pleine propriété pendant au moins trois années consécutives.

La question posée

Posibilidad de aplicarse la exención por transmisión de vivienda habitual para mayores de 65 años prevista en el artículo 33.4.b) de la LIRPF.

La position de la DGT

Para aplicar la exención por transmisión de vivienda habitual de mayores de 65 años, la vivienda debe haber sido residencia habitual durante un plazo continuado de al menos tres años desde su adquisición. Este cómputo requiere que el contribuyente haya ostentado el pleno dominio de la vivienda durante dicho periodo. No se puede computar el tiempo de permanencia previo a la adquisición de la titularidad. Si no se cumplen estos requisitos, la ganancia patrimonial estará sujeta al impuesto.

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