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V0079-23 20. Januar 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Keine Steuerbefreiung beim Verkauf des Hauptwohnsitzes ohne dreijähriges Volleigentum

Ein über 65-jähriger Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Steuerbefreiung für den Verkauf einer geerbten Immobilie, in der er seit Jahren lebte, in Anspruch nehmen kann. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie als Hauptwohnsitz nur dann gilt, wenn man mindestens drei aufeinanderfolgende Jahre lang der Alleineigentümer (Volleigentümer) war.

Die gestellte Frage

Posibilidad de aplicarse la exención por transmisión de vivienda habitual para mayores de 65 años prevista en el artículo 33.4.b) de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por transmisión de vivienda habitual de mayores de 65 años, la vivienda debe haber sido residencia habitual durante un plazo continuado de al menos tres años desde su adquisición. Este cómputo requiere que el contribuyente haya ostentado el pleno dominio de la vivienda durante dicho periodo. No se puede computar el tiempo de permanencia previo a la adquisición de la titularidad. Si no se cumplen estos requisitos, la ganancia patrimonial estará sujeta al impuesto.

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