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V0035-23 16 janvier 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Exonération pour vente de résidence principale applicable si la livraison intervient après 65 ans

Un contribuable s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération de l'IRPF lors de la vente de sa résidence principale si un compromis de vente ou une location-accession est signé avant 65 ans, mais que l'acte définitif est formalisé ultérieurement. La DGT précise que l'exonération est applicable dès lors que la livraison du bien immobilier intervient alors que le contribuable a déjà atteint l'âge de 65 ans.

La question posée

Eniendo en cuenta que cumplirá 65 años el 1 de septiembre de 2024, se cuestiona si podría aplicar la exención de la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de la vivienda habitual por mayores de 65 años en el caso de que firme un contrato de arras o un contrato de arrendamiento con opción de compra, formalizando la escritura de compraventa con posterioridad a cumplir los 65 años.

La position de la DGT

Para aplicar la exención, el contribuyente debe haber cumplido 65 años en la fecha de la transmisión de la vivienda. La transmisión se entiende producida en el periodo impositivo en que se entrega el bien, lo que generalmente coincide con el otorgamiento de la escritura pública, salvo que se acredite una entrega anterior. Si la entrega ocurre tras cumplir los 65 años y la vivienda fue habitual en los dos años anteriores, procede la exención.

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