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V0035-23 16. Januar 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Exemption for sale of primary residence applicable if delivery occurs after age 65

Der Anfragende möchte wissen, ob die Einkommensteuerbefreiung (IRPF) für den Verkauf der Hauptwohnung gilt, wenn ein Vorvertrag (arras) oder ein Mietkaufvertrag vor dem 65. Lebensjahr unterzeichnet wird, die eigentliche Veräußerung jedoch erst danach erfolgt. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung anwendbar ist, sofern die Übergabe der Immobilie erfolgt, wenn der Steuerpflichtige bereits 65 Jahre alt ist.

Die gestellte Frage

Eniendo en cuenta que cumplirá 65 años el 1 de septiembre de 2024, se cuestiona si podría aplicar la exención de la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de la vivienda habitual por mayores de 65 años en el caso de que firme un contrato de arras o un contrato de arrendamiento con opción de compra, formalizando la escritura de compraventa con posterioridad a cumplir los 65 años.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención, el contribuyente debe haber cumplido 65 años en la fecha de la transmisión de la vivienda. La transmisión se entiende producida en el periodo impositivo en que se entrega el bien, lo que generalmente coincide con el otorgamiento de la escritura pública, salvo que se acredite una entrega anterior. Si la entrega ocurre tras cumplir los 65 años y la vivienda fue habitual en los dos años anteriores, procede la exención.

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