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V0034-19 4 janvier 2019 · SG de Tributación de las Operaciones Financieras Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Exonération de l'impôt sur la plus-value immobilière via la constitution d'une rente viagère pour les plus de 65 ans

Une personne de plus de 65 ans s'interroge sur le calcul de la plus-value issue de la vente d'un bien immobilier acquis en 1977 et sur les conditions d'application des exonérations. La DGT précise les modalités de calcul du gain, le régime transitoire de réduction ainsi que l'exonération par réinvestissement dans une rente viagère.

La question posée

1. Cálculo de la ganancia patrimonial.

La position de la DGT

La ganancia patrimonial es la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición. Para inmuebles adquiridos antes de 1994, existe un régimen transitorio de reducción según el valor de transmisión y los años de permanencia. Los mayores de 65 años pueden excluir la ganancia si destinan el importe neto de la venta a constituir una renta vitalicia en seis meses, con un límite de 240.000 euros. Para evitar el gravamen, la renta debe mantenerse sin anticipaciones hasta el fallecimiento.

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