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V0034-19 4. Januar 2019 · SG de Tributación de las Operaciones Financieras Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Steuerbefreiung für Immobilienverkäufe bei Rentenverwendung für Personen über 65 Jahre möglich

Eine über 65-jährige Person erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns aus dem Verkauf einer 1977 erworbenen Immobilie sowie nach den Voraussetzungen für Steuerbefreiungen. Die DGT erläutert die Gewinnberechnung, die Übergangsregelung zur Ermäßigung sowie die Befreiung bei Reinvestition in eine Leibrente.

Die gestellte Frage

1. Cálculo de la ganancia patrimonial.

Die Entscheidung der DGT

La ganancia patrimonial es la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición. Para inmuebles adquiridos antes de 1994, existe un régimen transitorio de reducción según el valor de transmisión y los años de permanencia. Los mayores de 65 años pueden excluir la ganancia si destinan el importe neto de la venta a constituir una renta vitalicia en seis meses, con un límite de 240.000 euros. Para evitar el gravamen, la renta debe mantenerse sin anticipaciones hasta el fallecimiento.

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