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V0034-19 4 January 2019 · SG de Tributación de las Operaciones Financieras Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Capital gains from property sales may be tax-exempt if reinvested into a life annuity by individuals over 65

An individual over the age of 65 has requested guidance on calculating capital gains from the sale of a property acquired in 1977 and the requirements for applying tax exemptions. The Directorate General for Tax (DGT) clarifies the calculation of the gain, the transitional reduction regime, and the exemption applicable when reinvesting proceeds into a life annuity.

The question raised

1. Cálculo de la ganancia patrimonial.

The DGT's ruling

La ganancia patrimonial es la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición. Para inmuebles adquiridos antes de 1994, existe un régimen transitorio de reducción según el valor de transmisión y los años de permanencia. Los mayores de 65 años pueden excluir la ganancia si destinan el importe neto de la venta a constituir una renta vitalicia en seis meses, con un límite de 240.000 euros. Para evitar el gravamen, la renta debe mantenerse sin anticipaciones hasta el fallecimiento.

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