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V0033-23 16 janvier 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Impossibilité d'appliquer l'exonération des plus de 65 ans si le bien vendu n'est pas la résidence habituelle

Une personne de plus de 65 ans vivant en location demande si elle peut bénéficier d'une exonération sur la plus-value issue de la vente d'une partie d'un bien immobilier qu'elle possède. La DGT répond qu'aucune exonération ne peut être appliquée car le bien en question ne constitue pas sa résidence habituelle.

La question posée

Posibilidad de aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual o la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la LIRPF.

La position de la DGT

Para aplicar la exención por mayores de 65 años (art. 33.4.b LIRPF) o la de reinversión en vivienda habitual (art. 38 LIRPF), la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual del contribuyente en el momento de la venta o haberlo sido en los dos años anteriores. Si la vivienda no tiene la consideración de habitual, la ganancia patrimonial estará sujeta al impuesto y se integrará en la base imponible del ahorro.

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