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V0017-17 3 janvier 2017 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · imputación temporal

La qualification fiscale des paiements au titre de la garantie de revenus dépend de leur nature contractuelle et de la relation entre les parties

Une société de promotion a acquis un local assorti d'une clause par laquelle le vendeur garantissait des revenus minimaux via des versements en cas de baisse des loyers. La DGT examine si ces paiements constituent une composante du prix de vente ou des indemnités.

La question posée

1. Naturaleza o calificación fiscal de las cantidades que la consultante recibe de la vendedora.

La position de la DGT

No es posible determinar la naturaleza de los pagos sin conocer los detalles del contrato y la relación entre las empresas. Si los pagos forman parte de la contraprestación por la compraventa, se consideran parte del precio del inmueble. Si se identifican como indemnizaciones por el perjuicio de la reducción de renta, no estarán sometidas a retención de IS. Si el vendedor puede disponer del inmueble con los pagos, estos se consideran contraprestación por arrendamiento.

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