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V0017-17 3. Januar 2017 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · imputación temporal

Steuerliche Einordnung von Garantiezahlungen abhängig von vertraglicher Natur und Parteiverhältnis

Ein Bauträger erwarb eine Gewerbeeinheit unter einer Klausel, nach der der Verkäufer bei sinkenden Mieteinnahmen Mindesteinnahmen durch Zahlungen garantierte. Die DGT prüft, ob diese Zahlungen als Teil des Kaufpreises oder als Entschädigungsleistungen zu qualifizieren sind.

Die gestellte Frage

1. Naturaleza o calificación fiscal de las cantidades que la consultante recibe de la vendedora.

Die Entscheidung der DGT

No es posible determinar la naturaleza de los pagos sin conocer los detalles del contrato y la relación entre las empresas. Si los pagos forman parte de la contraprestación por la compraventa, se consideran parte del precio del inmueble. Si se identifican como indemnizaciones por el perjuicio de la reducción de renta, no estarán sometidas a retención de IS. Si el vendedor puede disponer del inmueble con los pagos, estos se consideran contraprestación por arrendamiento.

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