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V0010-20 9 janvier 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · nuda propiedad

Exonération possible de la transmission de la nue-propriété du logement habituel pour les plus de 65 ans

Une consultation porte sur le traitement fiscal d'une personne de plus de 65 ans transmettant la nue-propriété de son logement tout en conservant l'usufruit. La DGT précise que l'opération génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale, mais qu'elle pourrait être exonérée s'il s'agit du logement habituel ou si les fonds sont réinvestis dans une rente viagère.

La question posée

Tratamiento fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la transmisión por parte de una persona física mayor de 65 años de la nuda propiedad de una vivienda reservándose el usufructo vitalicio.

La position de la DGT

La transmisión de la nuda propiedad genera una ganancia o pérdida patrimonial al alterar la composición del patrimonio. Si la vivienda es la vivienda habitual del transmitente mayor de 65 años, la ganancia estará exenta. Alternativamente, se puede aplicar la exención si el importe se destina en seis meses a constituir una renta vitalicia asegurada, conforme al artículo 38.3 de la LIRPF.

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