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V0010-20 9. Januar 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · nuda propiedad

Übertragung des nackten Eigentums der Hauptwohnung durch Personen über 65 Jahre kann steuerfrei sein

Es wird die steuerliche Behandlung einer über 65-jährigen Person geprüft, die das nackte Eigentum an einer Wohnung überträgt und sich das Nießbrauchrecht vorbehält. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang einen Veräußerungsgewinn oder -verlust auslöst, jedoch steuerfrei sein kann, sofern es sich um die Hauptwohnung handelt oder der Erlös in eine Leibrente reinvestiert wird.

Die gestellte Frage

Tratamiento fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la transmisión por parte de una persona física mayor de 65 años de la nuda propiedad de una vivienda reservándose el usufructo vitalicio.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de la nuda propiedad genera una ganancia o pérdida patrimonial al alterar la composición del patrimonio. Si la vivienda es la vivienda habitual del transmitente mayor de 65 años, la ganancia estará exenta. Alternativamente, se puede aplicar la exención si el importe se destina en seis meses a constituir una renta vitalicia asegurada, conforme al artículo 38.3 de la LIRPF.

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