La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique dispose que pour qu'une sous-communauté de copropriétaires soit valide et puisse être inscrite, son existence doit être déterminée dans le titre constitutif de la communauté (art. 553.50 du Code civil de Catalogne et art. 2 d de la Loi sur la propriété horizontale). En l'espèce, l'inscription des statuts d'une sous-communauté qui n'a pas été formellement constituée dans le titre original est rejetée, empêchant ainsi que des accords ultérieurs de copropriétaires ne créent des sous-communautés de manière autonome sans cette base cadastrale.
S'applique à ce profil
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Pour les communautés de copropriétaires fonctionnant de facto comme des sous-communautés (par exemple, par blocs ou par escaliers), il existe un risque que leurs accords et statuts ne soient pas inscrivibles au Registre de la propriété si ceux-ci ne figurent pas dans le titre constitutif original. Cela affecte la sécurité juridique de la gestion des éléments communs et la capacité d'agir en tant qu'entité dotée de la personnalité juridique propre face aux tiers. Les copropriétaires souhaitant formaliser des sous-communautés devront vérifier si le titre de copropriété autorise une telle division.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Verificar si la existencia de subcomunidades consta en el título constitutivo de la propiedad horizontal |
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