Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre comunidad de bienes

1270 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «comunidad de bienes», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 43 consultas · 2015–2026

Criterio vigente

La disolución de una comunidad de bienes y la adjudicación de la cuota de titularidad no constituye una alteración patrimonial que genere ganancias o pérdidas en el IRPF. Los bienes mantienen sus valores y fechas de adquisición originales. Si existen excesos de adjudicación, la operación se considera una transmisión onerosa o lucrativa según la existencia de compensación. En el ITPAJD, la disolución de comunidades con actividad empresarial tributa como operaciones societarias.

La posición de la DGT se mantiene constante en cuanto a la naturaleza de la comunidad de bienes como entidad de atribución de rentas y la inexistencia de ganancias patrimoniales en disoluciones sin excesos. La doctrina ha evolucionado hacia la precisión técnica sobre la tributación de los excesos de adjudicación y la distinción de la naturaleza del impuesto de transmisiones aplicable según la actividad de la comunidad.

Puntos de inflexión

  1. V1020-26

    Precisa la tributación de los excesos de adjudicación en la disolución, distinguiendo entre transmisiones onerosas, lucrativas o actos jurídicos documentados según la naturaleza del exceso.

  2. V1138-26

    Establece que la disolución de comunidades con actividad empresarial tributa en el ITPAJD bajo la modalidad de operaciones societarias con un tipo del 1 por 100.

Análisis basado en 40 de 43 consultas con criterio disponible. Actualizado 25 de agosto de 2026.

1270 consultas

V1994-22 20 sept 2022

Tributación de los rendimientos por arrendamiento de un inmueble: de forma individual o mediante atribución de rentas en comunidad de bienes

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
rendimientos del capital inmobiliariocomunidad de bienesatribución de rentasrendimiento en caso de parentescoentidades en régimen de atribución de rentas LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 22LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 24
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V3534-20 10 dic 2020

La comunidad de bienes debe retener IRPF al arquitecto pero no al albañil

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
comunidad de bienesobligación de reteneratribución de rentasactividades profesionalesactividades empresariales RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 74.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 75.1
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V2515-20 23 jul 2020

La aportación de inmuebles al régimen especial de fusiones requiere una afectación previa a la actividad económica de al menos tres años

SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas
aportación no dinerariacomunidad de bienesactividad económicarégimen especial de fusionesafectación de elementos patrimoniales LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 87.1LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 87.2
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V3340-19 4 dic 2019

Las comunidades de bienes tributan por atribución de rentas en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
atribución de rentascomunidad de bienesobjeto mercantilpersonalidad jurídicasociedad civil LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 7.1.a
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V1372-18 24 may 2018

Las comunidades de bienes tributan por atribución de rentas en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
atribución de rentascomunidad de bienesobjeto mercantilpersonalidad jurídicasociedad civil LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 7.1.a
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V1012-18 19 abr 2018

Las comunidades de bienes tributan por atribución de rentas en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
atribución de rentascomunidad de bienesobjeto mercantilpersonalidad jurídicasociedad civil LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 7.1.a
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V0641-18 12 mar 2018

Las comunidades de bienes tributan por atribución de rentas en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
atribución de rentascomunidad de bienesobjeto mercantilpersonalidad jurídicasociedad civil LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 7.1.a
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V0107-18 18 ene 2018

Las comunidades de bienes tributan por atribución de rentas en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
atribución de rentascomunidad de bienesrendimientos del capital inmobiliarioactividades económicasobjeto mercantil LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 21.1
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