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V4270-16 5 de octubre de 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · rendimientos del capital inmobiliario

La reducción del 60% en el alquiler de vivienda está supeditada al rendimiento mínimo por parentesco

Un contribuyente pregunta si puede aplicar la reducción del 60% sobre el rendimiento neto de un alquiler de vivienda arrendada a su madre. La DGT señala que el rendimiento mínimo por parentesco tiene prioridad sobre la reducción.

La cuestión planteada

Si podría aplicar la reducción del rendimiento neto prevista en la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

El criterio de la DGT

Las rentas por arrendamiento de vivienda son rendimientos del capital inmobiliario. Aunque existe una reducción del 60% para estos rendimientos, si el arrendatario es un pariente (como la madre), el rendimiento neto total no puede ser inferior al mínimo establecido por el artículo 24 de la LIRPF. Si tras aplicar la reducción el resultado es inferior a dicho mínimo, prevalecerá el rendimiento mínimo por parentesco.

Implicaciones prácticas

  • La reducción del 60% no es aplicable si el rendimiento resultante es inferior al mínimo legal por parentesco.
  • El arrendamiento de vivienda a familiares directos está sujeto a un límite de rendimiento mínimo obligatorio.
  • El cálculo del rendimiento neto debe contrastarse con el mínimo establecido en el artículo 24 de la LIRPF.

Puntos de planificación

  • Valorar el impacto de la aplicación del rendimiento mínimo frente a la reducción del 60% en la base imponible.
  • Analizar la relación de parentesco con los arrendatarios para determinar la aplicación de este criterio.

Checklist

  • Verificar el grado de parentesco con el arrendatario.
  • Calcular el rendimiento neto tras aplicar la reducción del 60%.
  • Comprobar si dicho resultado es inferior al mínimo del artículo 24 LIRPF.
  • Aplicar el rendimiento mínimo si la reducción resulta en una cifra inferior a la legal.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V4270-16 Órgano SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Fecha salida 05/10/2016 Normativa Ley 35/2006, arts. 22, 23 y 24 Descripción de hechos El consultante es propietario de una vivienda que tiene arrendada a su madre. La renta anual acordada entre ambos por el alquiler es equivalente al importe del rendimiento neto mínimo en caso de parentesco. Cuestión planteada Si podría aplicar la reducción del rendimiento neto prevista en la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Contestación completa Las rentas derivadas del arrendamiento de la vivienda se calificarán como rendimientos del capital inmobiliario, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 22.1 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre), en adelante LIRPF, según el cual: “1. Tendrán la consideración de rendimientos íntegros procedentes de la titularidad de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, todos los que se deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre aquéllos, cualquiera que sea su denominación o naturaleza. El artículo 23.2 de la LIRPF establece que, “En los supuestos de arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, el rendimiento neto positivo calculado con arreglo a lo dispuesto en el apartado anterior, se reducirá en un 60 por ciento. Esta reducción sólo resultará aplicable respecto de los rendimientos declarados por el contribuyente.” Ahora bien, al tratarse del arrendamiento de vivienda a la madre del arrendador hay que tener en cuenta el rendimiento mínimo en caso de parentesco previsto en el artículo 24 de la LIRPF, según el cual: “Cuando el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario del bien inmueble o del derecho real que recaiga sobre el mismo, sea el cónyuge o un pariente, incluidos los afines, hasta el tercer grado inclusive, del contribuyente, el rendimiento neto total no podrá ser inferior al que resulte de las reglas del artículo 85 de dicha Ley.” De acuerdo con lo expuesto, si el rendimiento neto derivado del arrendamiento de la vivienda a la madre del consultante, una vez aplicada sobre el mismo la reducción del 60 por ciento, fuese inferior al rendimiento mínimo a que se refiere el artículo 24 de la LIRPF, prevalecerá éste último. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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