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V2616-21 27 de octubre de 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · deducción por alquiler

Se puede aplicar la deducción por alquiler de vivienda habitual si se cumplían los requisitos en 2014

El consultante pregunta si puede aplicar la deducción por alquiler de vivienda habitual en años posteriores tras haber alquilado desde 2014 sin aplicarla. La DGT responde que solo es posible si el contribuyente hubiera tenido derecho a dicha deducción en un periodo impositivo anterior al 1 de enero de 2015.

La cuestión planteada

Si en años posteriores puede aplicarse la deducción por alquiler de vivienda habitual en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

El criterio de la DGT

Para aplicar el régimen transitorio, el contribuyente debe haber celebrado un contrato de arrendamiento antes del 1 de enero de 2015. Es requisito indispensable haber tenido derecho a la deducción por las cantidades satisfechas en un periodo impositivo anterior a esa fecha. Si se cumplen estos requisitos, se aplicará la deducción según la normativa vigente a 31 de diciembre de 2014.

Implicaciones prácticas

  • La aplicación de la normativa de 2014 requiere la existencia de un contrato de arrendamiento previo al 1 de enero de 2015.
  • El derecho a la deducción bajo el régimen transitorio depende de haber ejercido o tenido derecho a ella en ejercicios anteriores a 2015.
  • No es posible acceder al régimen transitorio si no se aplicó la deducción en los periodos impositivos previos a la reforma.

Puntos de planificación

  • Valorar la existencia de contratos de arrendamiento celebrados antes de 2015.
  • Analizar el historial de declaraciones de IRPF para verificar el ejercicio previo de la deducción.

Checklist

  • Verificar la fecha de celebración del contrato de arrendamiento.
  • Comprobar si se aplicó la deducción por alquiler en ejercicios anteriores a 2015.
  • Confirmar que el inmueble cumple los requisitos de vivienda habitual.
  • Contrastar el cumplimiento de los requisitos de la normativa vigente a 31 de diciembre de 2014.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V2616-21 Órgano SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Fecha salida 27/10/2021 Normativa LIRPF, Ley 35/2006, disposición transitoria decimoquinta. Descripción de hechos En marzo de 2014 el consultante suscribió un contrato de arrendamiento de su vivienda habitual que se ha ido prorrogando sucesivamente en los años posteriores. El consultante no ha aplicado ningún año la deducción por alquiler de vivienda habitual. Cuestión planteada Si en años posteriores puede aplicarse la deducción por alquiler de vivienda habitual en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Contestación completa La deducción por alquiler de la vivienda habitual estaba regulada en el artículo 68.7 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre), en adelante LIRPF, que, en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2014, establecía lo siguiente: “Los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales podrán deducirse el 10,05 por ciento de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual. La base máxima de esta deducción será de: a) cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales, b) cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales”. Del citado precepto se concluye que, a efectos de poder practicar la deducción por alquiler de la vivienda habitual, se requería que el contribuyente satisficiera cantidades en concepto de alquiler de su vivienda habitual durante el período impositivo, y que su base imponible fuera inferior al límite que se establezca en la normativa aplicable. Con efectos desde 1 de enero de 2015, la Ley 26/2014, de 27 de noviembre, por la que se modifican la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de No Residentes, aprobado por el Real Decreto Legislativo 5/2004, de 5 de marzo, y otras normas tributarias (BOE de 28 de noviembre) ha suprimido el apartado 7 del artículo 68 de la LIRPF anteriormente reproducido relativo a la deducción por alquiler de la vivienda habitual. No obstante lo anterior, la citada Ley 26/2014 ha modificado la disposición transitoria decimoquinta de la LIRPF con la finalidad de regular un régimen transitorio que permita practicar dicha deducción a aquellos contribuyentes que cumplan determinados requisitos. Dicha disposición establece lo siguiente: “1. Podrán aplicar la deducción por alquiler de la vivienda habitual en los términos previstos en el apartado 2 de esta disposición, los contribuyentes que hubieran celebrado un contrato de arrendamiento con anterioridad a 1 de enero de 2015 por el que hubieran satisfecho, con anterioridad a dicha fecha, cantidades por el alquiler de su vivienda habitual. En todo caso, resultará necesario que el contribuyente hubiera tenido derecho a la deducción por alquiler de la vivienda habitual en relación con las cantidades satisfechas por el alquiler de dicha vivienda en un período impositivo devengado con anterioridad a 1 de enero de 2015. 2. La deducción por alquiler de la vivienda habitual se aplicará conforme a lo dispuesto en los artículos 67.1, 68.7 y 77.1 de la Ley del Impuesto, en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2014.” Por tanto, para que un contribuyente pueda aplicarse dicho régimen transitorio se requiere, entre otros, que hubiera tenido derecho a la deducción por alquiler de la vivienda habitual en relación con las cantidades satisfechas por el alquiler de dicha vivienda en un período impositivo devengado con anterioridad a 1 de enero de 2015, por cumplir los requisitos legales anteriormente mencionados. Por tanto, únicamente en el caso de que el consultante hubiera tenido derecho a la deducción por alquiler de vivienda habitual en el periodo impositivo 2014, aunque no hubiera ejercitado tal derecho, tendrá derecho a la deducción por alquiler de vivienda habitual en el año 2021, siempre que cumpla los requisitos legales anteriormente mencionados. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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