Zwei-Jahres-Frist für die IRPF-Befreiung beim Verkauf von Immobilien durch Personen über 65 Jahre

Die Dirección General de Tributos (DGT) hat die zeitlichen Bedingungen klargestellt, die erforderlich sind, damit Steuerpflichtige über 65 Jahre von der Befreiung der Einkommensteuer (IRPF) beim Verkauf einer Immobilie profitieren können, die nicht mehr ihren Hauptwohnsitz darstellt.

Was die DGT entschieden hat

Die Anfrage analysiert, ob die in Artikel 33.4.b) des IRPF-Gesetzes vorgesehene Befreiung angewendet werden kann, wenn die Übertragung der Immobilie nach einem längeren Zeitraum erfolgt, seit der Steuerpflichtige dort nicht mehr gelebt hat. Das verbindliche Kriterium legt fest, dass die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs der Hauptwohnsitz sein muss oder zu irgendeinem Zeitpunkt in den zwei Jahren vor der Übertragung der Hauptwohnsitz war.

In dem geschilderten Szenario weist die DGT darauf hin, dass die Befreiung nicht greift, wenn die Übertragung erfolgt, nachdem mehr als zwei Jahre vergangen sind, seit das Gebäude nicht mehr der Hauptwohnsitz war. Die Behörde begründet ihre Entscheidung mit Artikel 41 bis.3 der IRPF-Verordnung und stellt fest, dass das Recht auf Befreiung verloren geht, wenn die genannte Frist von zwei Jahren seit der Beendigung des Hauptwohnsitzes überschritten wird.

Was das für Sie bedeutet

Dieses Kriterium betrifft direkt natürliche Personen, die über 65 Jahre alt sind und beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen, die nicht mehr ihr Hauptwohnsitz ist. Es besteht der Glaube, dass das Alter die einzige Voraussetzung ist, aber die Vorschriften verlangen eine enge zeitliche Verbindung zwischen dem Hauptwohnsitz und dem Verkaufsdatum.

Wenn Sie nicht mehr in Ihrer Wohnung wohnen und sich entscheiden, diese nach einem Zeitraum von mehr als zwei Jahren zu verkaufen, wird die Steuerverwaltung der Auffassung sein, dass Sie die Voraussetzungen für die Befreiung nicht erfüllen, was zur Verpflichtung führt, den erzielten Veräußerungsgewinn in Ihrer IRPF-Erklärung zu versteuern.

Was ratsam ist

Es ist notwendig, das genaue Datum zu überprüfen, an dem man aufgehört hat, in der Immobilie zu wohnen, um zu berechnen, ob der Verkauf innerhalb der gesetzlichen Frist von zwei Jahren liegt. Da die Anwendung dieses Vorteils von der Erfüllung zeitlicher und wohnsitzbezogener Anforderungen abhängt, ist es wichtig, jede Einzelsituation zu bewerten, um die Steuerlast zu bestimmen, die die Übertragung der Immobilie mit sich bringen wird.