Límite de dos años para la exención de IRPF por venta de vivienda en mayores de 65 años

La Dirección General de Tributos ha clarificado las condiciones temporales necesarias para que los contribuyentes mayores de 65 años puedan beneficiarse de la exención en el IRPF al vender una vivienda que ya no constituye su residencia habitual.

Qué ha resuelto la DGT

La consulta analiza si es posible aplicar la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la Ley del IRPF cuando la transmisión de la vivienda se produce tras un periodo prolongado desde que el contribuyente dejó de vivir en ella. El criterio vinculante determina que, para acceder a este beneficio, la vivienda debe ser la residencia habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier momento de los dos años anteriores a la transmisión.

En el escenario planteado, la DGT señala que si la transmisión se realiza transcurridos más de dos años desde que la edificación dejó de ser la vivienda habitual, no procede la exención. El organismo fundamenta su decisión en el artículo 41 bis.3 del Reglamento del IRPF, estableciendo que el derecho a la exención se pierde si se supera dicho plazo de dos años desde el cese de la residencia habitual.

Qué significa para ti

Este criterio afecta directamente a las personas físicas que, siendo mayores de 65 años, tengan la intención de vender una propiedad que ya no es su residencia principal. Existe la creencia de que la edad es el único requisito, pero la normativa exige un vínculo temporal estrecho entre la residencia habitual y la fecha de la venta.

Si usted deja de residir en su vivienda y decide venderla tras un periodo superior a dos años, la Administración Tributaria considerará que no cumple los requisitos para la exención, lo que derivará en la obligación de tributar por la ganancia patrimonial obtenida en su declaración de IRPF.

Qué conviene hacer

Es necesario verificar la fecha exacta en la que se dejó de residir en la vivienda para calcular si la operación de venta se encuentra dentro del margen legal de dos años. Dado que la aplicación de este beneficio depende de la concurrencia de requisitos temporales y de residencia, es fundamental valorar cada situación particular para determinar la carga fiscal que supondrá la transmisión del inmueble.