Unmöglichkeit der Korrektur des in der ITP erklärten Wert, wenn dieser die höchste Größenordnung darstellt

Die Ermittlung der Bemessungsgrundlage in der Steuer auf Vermögensübertragungen und Urkundlichen Rechtsgeschäfte (ITPAJD) stellt komplexe Szenarien dar, wenn die im Geschäft befindliche Immobilie über keinen Kataster-Referenzwert verfügt. In diesen Fällen sieht die Rechtsvorschrift ein System zum Vergleich von Größenordnungen vor, um den Betrag zu bestimmen, auf den die Steuer angewendet wird.

Was die DGT entschieden hat

Die Dirección General de Tributos (DGT) hat die Frage behandelt, ob es möglich ist, den Inhalt einer Selbstveranlagung nach deren Einreichung zu korrigieren. Das Kriterium konzentriert sich auf die Regel der höchsten Größenordnung. Wenn kein Kataster-Referenzwert existiert, muss die Bemessungsgrundlage die höchste dieser drei Größenordnungen sein:

• Der von den Beteiligten erklärte Wert.
• Der im Geschäft vereinbarte Preis.
• Der Marktwert.

Die Entscheidung stellt fest, dass, wenn der von den Steuerpflichtigen erklärte Wert die höchste der drei genannten Größenordnungen ist, dieser Wert nachträglich nicht korrigiert werden kann. Dies impliziert, dass die Verwaltung davon ausgeht, dass die Bemessungsgrundlage nach dem Prinzip der höchsten Größenordnung bereits korrekt festgelegt wurde.

Was das für Sie bedeutet

Diese Entscheidung hat direkte Auswirkungen für natürliche Personen, die eine Immobilie erwerben. Wenn bei der Durchführung der Steuer-Selbstveranlagung ein Wert erklärt wird, der nach dem Vergleich der höchste der drei gesetzlichen Parameter ist, verliert der Steuerpflichtige die Möglichkeit, diesen Betrag in Zukunft nach unten zu korrigieren. Die zum Zeitpunkt der Einreichung getroffene Entscheidung erhält einen endgültigen Charakter, wenn sie die Bedingung erfüllt, die höchste Größenordnung zu sein.

Was ratsam ist

Bei Fehlen eines Kataster-Referenzwertes ist es von grundlegender Bedeutung, eine strenge Analyse der drei Größenordnungen durchzuführen, bevor die Selbstveranlagung eingereicht wird. Da eine Korrektur nicht möglich sein wird, wenn der erklärte Wert der höchste ist, muss sichergestellt werden, dass die angegebene Zahl die wirtschaftliche Realität des Geschäfts getreu widerspiegelt und der geltenden Rechtsvorschrift entspricht. Es ist notwendig, jede Einzelsituation zu bewerten, um Fehler bei der Ermittlung der Bemessungsgrundlage zu vermeiden.