Kaufkosten der neuen Immobilie können für die Steuerbefreiung bei Reinvestition berücksichtigt werden

Die Verwaltung des Veräußerungsgewinns aus dem Verkauf des Hauptwohnsitzes erfordert eine präzise Berechnung des Betrags, der reinvestiert werden soll. Eine aktuelle Entscheidung der Dirección General de Tributos (DGT) hat den Umfang dieses Begriffs geklärt und ermöglicht eine stärkere Optimierung der Befreiung bei der Einkommensteuer (IRPF).

Was die DGT entschieden hat

Die Anfrage befasst sich mit der Frage, ob die mit dem Erwerb der neuen Immobilie verbundenen Kosten in den reinvestierten Betrag für die Anwendung der Befreiung einfließen können. Das Kriterium der DGT legt fest, dass sich der reinvestierte Betrag nicht ausschließlich auf den Kaufpreis der Immobilie beschränkt, sondern alle mit ihrem Erwerb verbundenen Kosten umfasst.

Zu diesen Posten gehören:

• Die Grunderwerbsteuer (ITP) oder die Mehrwertsteuer (IVA), je nach Fall.
• Die Notargebühren.
• Die Verwaltungskosten (Gestoría).
• Die Kosten für die Eintragung im Grundbuch.

Die Vorschriften sehen vor, dass diese Kosten innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren beglichen werden müssen, entweder vor oder nach der Übertragung des Hauptwohnsitzes, die die Befreiung begründet.

Was das für Sie bedeutet

Für natürliche Personen, die ihren Hauptwohnsitz verkaufen und eine andere Immobilie erwerben, bedeutet diese Auslegung einen Vorteil bei der Reduzierung der Bemessungsgrundlage. Da die Anschaffungskosten (Steuern, Notar, Grundbuch usw.) in den reinvestierten Betrag einbezogen werden können, erhöht sich das Gesamtvolumen der Reinvestition. Dies ermöglicht es, dass ein größerer Teil des Veräußerungsgewinns von der Besteuerung befreit bleibt, sofern die Anforderungen des IRPF-Gesetzes und seiner Verordnung erfüllt sind.

Es ist wichtig hervorzuheben, dass diese Behandlung unabhängig von der gewählten Finanzierungsform gilt, sei es durch Eigenmittel oder durch Hypotheken- oder Privatkredite.

Was ratsam ist

Bei einer Transaktion dieser Art ist es notwendig, alle Rechnungen und Zahlungsbelege im Zusammenhang mit dem Neuerwerb genau zu verfolgen. Um die korrekte Anwendung der Befreiung zu gewährleisten, muss überprüft werden, dass alle enthaltenen Kosten gemäß der geltenden Vorschriften Teil des Anschaffungswerts sind und dass sie innerhalb der gesetzlich festgelegten Fristen angefallen sind.