IBI: Möglichkeit der Einzelbeurkundung von Bescheiden bei Miteigentum

Die Verwaltung lokaler Immobiliensteuern stellt Herausforderungen dar, wenn das Eigentum nicht einer einzelnen Person gehört. Kürzlich hat die Generaldirektion für Steuern (DGT) die Situation von Miteigentümern des Eigentumsrechts im Hinblick auf die Zahlungspflicht der Grundsteuer (IBI) geklärt.

Was die DGT entschieden hat

Die gestellte Anfrage betraf die Möglichkeit, dass ein Miteigentümer die getrennte Ausstellung der IBI-Bescheide für eine gemeinsam genutzte Immobilie beantragt. Die DGT hat festgestellt, dass Miteigentümer des Eigentumsrechts an einer Immobilie als Steuerschuldner in ihrer Eigenschaft als Steuerpflichtige agieren. In diesem Sinne besteht gegenüber der Verwaltung eine gesamtschuldnerische Verpflichtung zur Erfüllung der Steuerleistungen.

Unter diesem rechtlichen Rahmen stellt die DGT fest:

• Der Miteigentümer hat die Befugnis, beim Rathaus die Ausstellung der entsprechenden Bescheide zu beantragen.
• Es ist möglich, die Aufteilung der Steuerfestsetzung zu beantragen.
• Um diese Aufteilung vorzunehmen, muss der Interessent die personenbezogenen Daten, die Anschrift und die Beteiligungsquote der anderen Verpflichteten angeben.

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie gemeinsam mit anderen natürlichen Personen sind, gibt Ihnen diese Entscheidung ein Instrument an die Hand, um Ihre Steuerlast unabhängig zu verwalten. Anstatt eine einzige Gesamtrechnung zu erhalten, die mit den anderen Miteigentümern koordiniert werden muss, können Sie wählen, dass die Kommunalverwaltung Ihnen Ihren anteiligen Betrag ausstellt.

Diese Möglichkeit, die Aufteilung der Steuerfestsetzung zu beantragen, ermöglicht eine größere Klarheit bei der Kontrolle Ihrer persönlichen steuerlichen Verpflichtungen und vermeidet die gemeinsame Verwaltung eines einzigen Bescheids, der die gesamte Immobilie umfasst.

Was ratsam ist

Bei Bedarf an einer Individualisierung der IBI-Zahlung muss sich der Interessent an das zuständige Rathaus wenden. Damit der Antrag auf Aufteilung der Steuerfestsetzung wirksam ist, müssen vollständige Informationen über die anderen Miteigentümer vorliegen, einschließlich deren Identifikationsdaten, des steuerlichen Wohnsitzes und des Prozentsatzes ihrer Beteiligung am Eigentum. Es wird empfohlen, die Situation jeder Immobilie und die Bereitschaft der anderen Eigentümer zu prüfen, bevor Sie dieses Verwaltungsverfahren einleiten.