Erbschafts- und Verkaufskosten können in den Anschaffungswert einer Immobilie integriert werden

Die Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlustes bei der Übertragung von geerbten Immobilien ist ein kritischer Punkt in der Erklärung der Einkommensteuer (IRPF). Eine aktuelle Entscheidung der Generaldirektion für Steuern (DGT) klärt, welche Konzepte zum Anschaffungswert addiert werden können, um die Bemessungsgrundlage im Falle eines späteren Verkaufs zu optimieren.

Was die DGT entschieden hat

Die gestellte Anfrage bezog sich darauf, ob die Kosten und Steuern, die sich aus einem Erwerb von Todes wegen (wie einer Erbschaft) ergeben, als Teil des Anschaffungswerts zur Bestimmung des Veräußerungsgewinns betrachtet werden können. Die DGT hat entschieden, dass sich der Anschaffungswert aus dem gemäß den Regeln der Erbschaft- und Schenkungsteuer ermittelten Wert zusammensetzt, erhöht um den proportionalen Anteil der mit diesem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern.

Zu den Konzepten, die integriert werden können, gehören:

• Die Erbschaft- und Schenkungsteuer selbst.
• Notar- und Registergebühren.
• Verwaltungs- und Beratungskosten.
• Die Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken in städtischen Gebieten (IIVTNU).

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie eine natürliche Person sind, die eine Immobilie geerbt hat und plant, diese in Zukunft zu verkaufen, ist diese Auslegung für die Berechnung Ihrer Steuerlast relevant. Durch die Integration dieser Kosten in den Anschaffungswert verringert sich der Wert der Übertragung im Vergleich zum Anschaffungswert, was zu einem geringeren Veräußerungsgewinn und folglich zu einer geringeren steuerlichen Belastung der IRPF führt.

Es ist wichtig zu beachten, dass diese Kosten proportional zum Eigentumsanteil des Erben sein müssen und zwingend durch die entsprechende Dokumentation ordnungsgemäß nachgewiesen werden müssen.

Was ratsam ist

Um die korrekte Anwendung dieses Kriteriums zu gewährleisten, ist es notwendig, alle Rechnungen und Zahlungsbelege aufzubewahren, die während des Nachlassverfahrens und der anschließenden Übertragung angefallen sind. Die Unterlagen vom Notar, dem Register und die Zahlungsbelege der Steuern sind wesentlich, um die Gesamtheit der Kosten zu belegen, die in den Wert des Vermögenswertes integriert werden sollen. Da jede Vermögenssituation Besonderheiten aufweist, wird empfohlen, jeden Fall individuell zu prüfen, um die Einhaltung der geltenden Vorschriften sicherzustellen.