Eigentümer erhalten Gemeinschaftszuschüsse entsprechend ihrer Miteigentumsanteile

Wenn eine Eigentümergemeinschaft einen Zuschuss erhält, hat die Art und Weise, wie dieser Vorteil unter den Nachbarn aufgeteilt wird, direkte steuerliche Auswirkungen, die in der Praxis nicht immer eingehalten werden. Die Generaldirektion für Steuern (DGT) hat die Behandlung dieser Art von Einkünften präzisiert, um steuerliche Risiken bei anderen Steuern zu vermeiden.

Was die DGT entschieden hat

Das Beratungsorgan hat festgelegt, dass das Einkommen aus einem Zuschuss jedem Miteigentümer in striktem Verhältnis zu seinem Beteiligungsanteil am Gebäude zuzurechnen ist. Dieses Kriterium basiert auf der Natur des Wohnungseigentums und der geltenden Rechtsvorschriften.

Die Entscheidung warnt davor, dass, wenn die Verteilung des Zuschusses nicht in Entsprechung zu den Beiträgen der Eigentümer erfolgt, ein steuerlicher Nebeneffekt eintritt: der Tatbestand einer Schenkung. In diesem Szenario erhalten die Eigentümer, die einen Betrag erhalten, der über ihrem proportionalen Anteil liegt, eine Schenkung von den Nachbarn, die einen geringeren Anteil erhalten.

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie Eigentümer einer Wohnung im Wohnungseigentumsrecht sind, muss die Verwaltung der Hilfen oder Zuschüsse, die die Gemeinschaft erhält, streng erfolgen. Es reicht nicht aus, dass die Eigentümerversammlung beschließt, das Geld ungleich oder zu gleichen Teilen zu verteilen, wenn die Miteigentumsanteile unterschiedlich sind.

Eine Verteilung, die den Miteigentumsanteil nicht respektiert, kann zu zwei Problemen führen:

• Bei der Einkommensteuer (IRPF): Die korrekte Zurechnung des Einkommens gemäß den Vorschriften des Law 35/2006.
• Bei der Schenkungsteuer (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones): Das Auftreten einer Schenkung unter Nachbarn, was die Besteuerung des erhaltenen Überschusses zur Folge hätte.

Was ratsam ist

Beim Erhalt jeglicher Art von Zuschüssen durch die Gemeinschaft ist es notwendig sicherzustellen, dass das Protokoll der Eigentümerversammlung die Verteilung der Mittel gemäß den Beteiligungsanteilen jeder Immobilie festlegt. Die Sicherstellung dieser Einhaltung verhindert, dass Eigentümer, die von einer ungleichen Verteilung profitieren, die Schenkungsteuer (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) auf den überschießenden Betrag entrichten müssen.