Les propriétaires recevront la subvention de la copropriété selon leur quote-part

Lorsqu'une copropriété reçoit une subvention, la manière dont ce bénéfice est réparti entre les voisins a des implications fiscales directes qui ne sont pas toujours respectées en pratique. La Direction Générale des Tributs (DGT) a précisé le traitement qui doit être appliqué à ce type de revenus afin d'éviter que des imprévus ne surviennent pour d'autres impôts.

Ce qu'a résolu la DGT

L'organe consultatif a déterminé que le revenu provenant d'une subvention doit être imputé à chaque copropriétaire en stricte proportion de son coefficient de participation dans l'immeuble. Ce critère repose sur la nature de la copropriété et la réglementation en vigueur.

La résolution avertit que, si la distribution de la subvention n'est pas effectuée de manière équivalente à la contribution des propriétaires, un effet fiscal collatéral se produira : le fait générateur d'une donation. Dans ce scénario, les propriétaires qui perçoivent un montant supérieur à ce qui leur revient proportionnellement recevront une donation de la part des voisins qui reçoivent une part moindre.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes propriétaire d'un logement sous le régime de la copropriété, la gestion des aides ou subventions reçues par la copropriété doit être rigoureuse. Il ne suffit pas d'un accord de l'assemblée des copropriétaires décidant de répartir l'argent de manière inégale ou à parts égales si les quotes-parts de participation sont différentes.

Une répartition qui ne respecte pas la quote-part de participation peut entraîner deux problèmes :

• Au titre de l'IRPF : L'imputation correcte du revenu selon la réglementation de la Loi 35/2006.
• Au titre de l'Impôt sur les Successions et les Donations : L'apparition d'une donation entre voisins, ce qui obligerait à payer l'impôt sur l'excédent reçu.

Ce qu'il convient de faire

Lors de la réception de tout type de subvention par la copropriété, il est nécessaire de vérifier que le procès-verbal de l'assemblée des copropriétaires établit la distribution des fonds conformément aux coefficients de participation de chaque bien immobilier. Assurer cette conformité évite que les propriétaires bénéficiant d'une répartition inégale ne doivent faire face à l'Impôt sur les Successions et les Donations pour le montant excédentaire.