Die Zusammenlegung von Grundstücken wird nach dem Gesamtwert aller integrierten Grundstücke besteuert

Die Vereinigung von landwirtschaftlichen Flächen zu einer einzigen Grundbucheinheit bringt eine Reihe von steuerlichen Verpflichtungen mit sich, die präzise berechnet werden müssen. Kürzlich hat die Generaldirektion für Steuern (DGT) klargestellt, wie die Bemessungsgrundlage in der Steuer auf Vermögensübertragungen und Urkundliche Rechtsgeschäfte (ITPAJD) zu bestimmen ist, wenn eine Zusammenlegung von Grundstücken vorgenommen wird.

Was die DGT entschieden hat

Die gestellte Anfrage bezog sich darauf, ob die Bemessungsgrundlage in der Modalität der urkundlichen Rechtsgeschäfte für jedes Grundstück, das in den Zusammenlegungsprozess einbezogen wird, einzeln berechnet werden muss oder ob der Gesamtwert aller Grundstücke, die die neue Einheit bilden, zu berücksichtigen ist.

Das bindende Organ hat entschieden, dass durch die Bildung eines neuen Grundbuchobjekts und das Verschwinden der ursprünglichen Objekte die Bemessungsgrundlage aus dem Wert der zusammengelegten Grundstücke besteht. Dieses Kriterium findet unabhängig vom Erwerbsdatum der einzelnen Immobilie oder deren vorherigem Einzelwert Anwendung, da der steuerbare Tatbestand auf der Bildung des neuen, einzigen Grundstücks beruht.

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie Eigentümer von landwirtschaftlichen Flächen sind und sich für eine Zusammenlegung entscheiden, um Ihre Grundbuchfläche zu vereinheitlichen, müssen Sie beachten, dass die Steuerberechnung nicht auf dem Wert des Grundstücks basiert, das in jedem einzelnen Akt einbezogen wird, sondern auf dem Gesamtwert, der sich aus der Vereinigung aller Immobilien ergibt.

Dieses Kriterium bedeutet, dass der Wert des neuen, einzigen Grundstücks die Höhe der Bemessungsgrundlage bestimmt, was einen operativen Unterschied zur Einzelbewertung jeder Parzelle vor deren Zusammenlegung darstellt.

Was ratsam ist

Bei einer solchen Operation ist es notwendig, vorab eine Bewertung aller Grundstücke vorzunehmen, die die neue Grundbucheinheit bilden werden. Da die Bemessungsgrundlage der Gesamtwert sein wird, ist es von entscheidender Bedeutung, eine präzise Bewertung des gesamten Vermögens zu haben, um die genaue steuerliche Auswirkung der Zusammenlegungsurkunde zu bestimmen. Es wird empfohlen, jede Einzelsituation zu bewerten, um sicherzustellen, dass die Berechnung der Bemessungsgrundlage strikt der geltenden Vorschrift und diesem Kriterium der DGT entspricht.