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V5700-26 30. September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung bei Erwerb der neuen Wohnung bis zu zwei Jahre vor dem Verkauf der alten

Der Anfragende möchte wissen, ob die Befreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz angewendet werden kann, wenn die neue Wohnung bereits vor dem Verkauf der alten erworben wurde. Die DGT antwortet, dass dies möglich ist, sofern der Erwerb innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor der Veräußerung erfolgt ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

La exención por reinversión permite considerar la adquisición de una nueva vivienda habitual realizada en el plazo de dos años anteriores a la transmisión de la antigua. Para ello, se debe reinvertir el importe obtenido en la transmisión, el cual se calcula restando el principal pendiente del préstamo hipotecario al valor de transmisión si hubo financiación ajena. El importe reinvertido incluye el precio y gastos de adquisición, independientemente de si se usan fondos propios o préstamos.

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