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V5700-26 30 September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption applicable if new home was purchased up to two years before selling the previous one

The inquirer asks whether the exemption for reinvestment in a primary residence can be applied if the new property was acquired before the sale of the old one. The DGT rules that this is possible, provided the acquisition took place within the two-year period prior to the transfer.

The question raised

Cuestión planteada Aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual.

The DGT's ruling

La exención por reinversión permite considerar la adquisición de una nueva vivienda habitual realizada en el plazo de dos años anteriores a la transmisión de la antigua. Para ello, se debe reinvertir el importe obtenido en la transmisión, el cual se calcula restando el principal pendiente del préstamo hipotecario al valor de transmisión si hubo financiación ajena. El importe reinvertido incluye el precio y gastos de adquisición, independientemente de si se usan fondos propios o préstamos.

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