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V5457-26 11. August 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · escisión parcial

Teilspaltung von Immobilien- und Handelsaktivitäten kann unter das Regime der steuerlichen Neutralität fallen

Eine Gesellschaft für den Handel mit Tiefkühlprodukten beabsichtigt eine Teilspaltung, um ihre Immobilienvermietung in eine neue Gesellschaft auszugliedern. Die DGT prüft, ob das Immobilienvermögen, einschließlich einer gemischt genutzten Lagerhalle, einen eigenständigen Geschäftsbereich darstellt, um die steuerliche Neutralität in Anspruch nehmen zu können.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada PRIMERA.- Si el conjunto de elementos patrimoniales inmobiliarios destinados a la actividad de arrendamiento de bienes inmuebles, incluyendo la nave industrial parcialmente afecta a la actividad comercial desarrollada por la Sociedad, puede constituir una rama de actividad autónoma a efectos de lo dispuesto en el artículo 76.4 de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades.

Die Entscheidung der DGT

La escisión parcial puede acogerse al régimen de neutralidad fiscal si el patrimonio segregado constituye una rama de actividad (unidad económica autónoma capaz de funcionar por sus propios medios) y se mantiene otra rama de actividad en la entidad escindida. La existencia de un inmueble de uso mixto no impide la escisión siempre que la actividad comercial pueda continuar en condiciones análogas, por ejemplo, mediante arrendamiento. La aplicación de este régimen requiere que la operación no tenga como objetivo principal el fraude o la evasión fiscal.

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