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V5449-26 6. August 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · obras de rehabilitación

Der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 10 % für Sanierungsarbeiten erfordert Wohnnutzbarkeit sowie Kosten- und Artvorgaben

Eine Eigentümerin fragt an, ob Sanierungsarbeiten an einem Landhaus zur touristischen Vermietung mit 10 % MwSt. belegt werden können. Die DGT stellt fest, dass die Anfragende als Unternehmerin gilt und der ermäßigte Steuersatz davon abhängt, ob das Gebäude als Wohnraum geeignet ist und die qualitativen sowie quantitativen Anforderungen an Sanierungsmaßnahmen erfüllt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si las obras de rehabilitación que se van a realizar tendrían la consideración de obras de rehabilitación y, en su caso, tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a las mismas.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar el tipo del 10% en rehabilitación, la edificación debe ser apta para vivienda, lo cual se determina por su diseño, construcción y destino legal, sin que sea imprescindible la cédula de habitabilidad. Las obras deben cumplir un requisito cualitativo (más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas o cubiertas, o análogas/conexas) y un requisito cuantitativo (coste superior al 25% del valor de la edificación sin el suelo). Si las obras son de renovación o reparación, no se aplicaría el tipo reducido al destinarse al arrendamiento turístico.

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